Meest gestelde vragen gemeentelijke belastingen / WOZ

In verband met de invoering van het Woningwaarderingsstelsel kan de WOZ-waarde ook van belang zijn voor de huurders in de sociale (gereguleerde) huursector. Vanaf 2017 ontvangen alle gebruikers van woningen dan ook een WOZ-beschikking.

Huurders van woningen betalen geen onroerende zaakbelasting (OZB). Alléén de huurder van een niet-woning (winkel etc.) betaalt de Gebruikers-OZB. De eigenaar van deze niet-woning betaalt dan de Eigenaren-OZB.

De gemeente verzamelt hiertoe continu gegevens van uw pand. Denk hierbij bijvoorbeeld aan: luchtfoto’s die jaarlijks worden genomen en gecontroleerd en de gegevens zoals vermeld in de bouwvergunningen. U kunt hiertoe het taxatieverslag van uw pand opvragen/downloaden via ‘Mijnoverheid’ (via DigiD).

Voor de WOZ-taxatie wordt gekeken naar het bedrag dat uw woning zou hebben opgebracht bij een veronderstelde verkoop op of omstreeks 1 januari 2025. Dit noemen we de waarde-peildatum.

Die waardepeildatum (1-1-2025) geldt dan voor het jaar 2026 voor de heffingen van de gemeente (onroerende zaakbelastingen), het waterschap en de rijksoverheid

U vindt die oppervlakte in het taxatieverslag van uw woning. 

De gebruiksoppervlakte is de oppervlakte van uw woning (het aantal vierkante meters) dat gebruikt kan worden om te wonen. Hierbij moet de stahoogte minimaal 1,5 meter zijn.

Aangebouwde delen die dicht zijn (zoals een garage, berging, erker aanbouw of dakkapel) horen óók bij de gebruiksoppervlakte

 

In elke Nederlandse gemeente geldt dat als u op 1 januari van het belastingjaar eigenaar/gebruiker bent van een object, u belastingplichtig bent voor de OZB

(OZB eigendom woningen/niet-woningen en OZB gebruik voor niet-woningen).

Wordt uw object ná 1 januari verkocht, dan wordt de aanslag OZB eigendom veelal via de notaris verrekend tussen koper en verkoper. Als verkoper kunt u het bedrag OZB eigendom die u heeft ontvangen van de koper van uw object, dan terugvinden op uw verkoopakte.

De opgelegde gemeentelijke belastingaanslag OZB wordt dus niet verminderd door de gemeente!

Heeft een notaris dit bedrag niet verrekend, dan kan men hierover contact opnemen met de notaris. Dit gaat buiten de gemeente om!

Nee. Als u op het nieuwe adres eveneens belastingplichtige bent, dan wordt de aanslag verrekend. Dat wil zeggen dat er géén nieuwe aanslag wordt opgelegd voor het nieuwe adres.

Ja. Als u zich heeft laten inschrijven in de basisregistratie personen (Burgerzaken) van uw nieuwe gemeente (of u heeft zich laten uitschrijven uit uw oude gemeente) dan ontvangt u van de gemeente automatische een vermindering (brief) voor het aantal volle maanden dat u niet meer woonachtig bent in de ‘oude’ gemeente. U hoeft dit niet opnieuw door te geven aan team belastingen.

Nee. Wanneer de belastingplichtige is overleden, dan wordt dit automatisch via Burgerzaken doorgegeven aan de afdeling Belastingen. U hoeft verder géén actie te ondernemen richting afd. Belastingen. Blijft de man of vrouw alleen achter op het adres, dan wordt de aanslag afvalstoffenheffing voor dit jaar niet verlaagd, omdat de peildatum van 1 januari bepalend is voor het tarief afvalstoffenheffing.

Nee. De gemeente gaat bij het opleggen van de aanslag afvalstoffenheffing uit van de situatie (inschrijving bij Burgerzaken) zoals die was op 1 januari van het jaar. Wanneer u na deze datum alleenstaand bent geworden is dat niet van invloed op de opgelegde aanslag afvalstoffenheffing. Ook wanneer er zich één of meerdere personen ná 1 januari laten inschrijven op uw adres heeft dit geen invloed op de aanslag voor dit jaar.

U kunt het taxatieverslag digitaal opvragen via de website: www.mijoverheid.nl

Van belang is dat de aanslag op uw naam staat. Door in te loggen met uw DigiD (gebruikersnaam + wachtwoord) kunt u via de <wonen> en dan  <WOZ-gegevens>

en vervolgens -dubbelklikken op het adres- het taxatieverslag inzien.

Staat de tenaamstelling van uw aanslag gemeentelijke belastingen op een

‘niet natuurlijk persoon’ (bedrijf, bv, stichting etc.) dan is het inloggen met DigiD

niet mogelijk. U kunt dan contact opnemen met het KCC van de gemeente.

Dat kan via ‘informeel bezwaar’.   Dit geldt alleen voor woningen!

Informeel bezwaar houdt in dat de burger niet direct een officieel bezwaarschrift in hoeft te dienen, maar dat de taxateur eerst een controle op de waarde van de woning uitvoert. De burger kan zelf de datum en tijdstip van het telefonisch overleg inplannen.

De taxateur neemt vervolgens contact met de burger op.

Mocht de waarde fout zijn getaxeerd dan wordt deze gecorrigeerd en wordt tevens de aanslag OZB aangepast. Men hoeft dus niet een officieel bezwaar in te dienen!

Wat moet de burger doen om informeel bezwaar te maken? 

In de bijsluiter die bij de aanslag zit vindt de burger informatie over ‘informeel bezwaar’. Men kan dan zelf een moment inplannen (dag/tijdstip) waarop de taxateur (telefonisch) contact met hen opneemt.

Formeel bezwaar maken

Wanneer u het niet eens bent met de WOZ-waarde, dan dient u binnen 6 weken schriftelijk bezwaar in te dienen. U moet het bezwaarschrift wel motiveren en ondertekenen!

of;

Digitaal bezwaar maken

Via de Website van de gemeente kunt u door middel van inlog met uw DigiD (via de website van de gemeente) ook digitaal bezwaar maken. Hier staat een standaard bezwaarschrift, die u kunt invullen (8 vragen) en vervolgens digitaal indient. Dit is erg simpel te doen door de burger!

Verdere informatie vinden via WOZ-waarde (bezwaar)

Er zijn ook commerciële bureaus die aanbieden om namens u bezwaar tegen de WOZ-waarde te maken. Ze geven aan dit “gratis” te doen op basis van “no cure no pay”.

Maar echt gratis is het niet!  Als uw bezwaar wordt toegewezen, claimt het bureau een flinke onkostenvergoeding die op kan lopen tot ruim € 300,00. De gemeente betaalt deze bedragen uit de eigen portemonnee. Geld dat wij dan niet meer kunnen gebruiken voor onze inwoners. Dat is zonde en niet nodig omdat de kans op het succesvol bezwaar maken via een tussenpersoon beslist niet groter is dan wanneer u zélf bezwaar maakt.